İzmir’de Buca Belediyesi’ne yönelik sürdürülen yolsuzluk soruşturması kapsamında hazırlanan 395 sayfalık bilirkişi raporu, ilçedeki imar ve ruhsat işlemlerine ilişkin dikkat çeken tespitleri ortaya koydu. Raporda bazı parsellerde imar planlarında belirlenen kat, emsal ve taban alanı sınırlarının aşıldığı değerlendirilirken, Altun İnşaat’a ait iki projedeki kat artışları da incelemeye alındı.
İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen soruşturma kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda Buca Belediyesi’nin imar uygulamaları, ruhsat işlemleri, yapılaşma koşulları ve kaçak yapı iddiaları ele alındı. Çok sayıda parselin mevzuata uygunluğu teknik açıdan değerlendirildi.
2 KATLIK PARSELE 12 KAT RUHSAT
Raporda öne çıkan parsellerden biri Tınaztepe Mahallesi’ndeki 42674 ada 15 parsel oldu. Altun İnşaat’ın Altun Teras projesinin bulunduğu taşınmaz için 25 Nisan 2022 tarihli imar durum belgesinde yapılaşma koşulunun 2 kat olduğu görüldü.
Şirketin yaptığı ikinci başvurunun ardından Buca Belediyesi Teknik Komisyonu’nun 9 Mayıs 2022 tarihli kararıyla, farklı kullanım kararlarına sahip alanlar için uygulanan ve 15 kata kadar yapılaşmaya olanak sağlayan plan notunun bu parsel için de uygulanmasına karar verildi. Bilirkişi heyeti ise söz konusu plan notunun bu parsel açısından uygulanabilir olmadığı değerlendirmesinde bulundu.
28 Temmuz 2022’de ise taşınmaz için 2 bodrum + zemin + 11 kat şeklinde yapı ruhsatı düzenlendi. Böylece planlarda 2 kat olarak belirlenen yapılaşma koşuluna rağmen yol üstünde 12 katlı yapı ruhsatı verildiği raporda yer aldı.
EMSAL HESABINDA DA SINIR AŞIMI
Raporda 2 bin 235 metrekare büyüklüğündeki parsel için yüzde 40 TAKS oranına göre azami taban alanının 894 metrekare olması gerektiği belirtildi.
Emsal değerinin ayrıca belirlenmediği parsellerde toplam kat alanının, taban alanı ile kat adedinin çarpılmasıyla hesaplanması gerektiğine dikkat çekildi. Bu hesaplamaya göre 2 kat üzerinden toplam alanın 1.788 metrekareyi aşmaması gerektiği değerlendirilirken, ruhsatta mesken alanlarının toplamının 6 bin 154 metrekare olduğu belirtildi. Mimari projede ise emsal alanı 4 bin 88,15 metrekare olarak gösterildi.
6 KATLIK ALANA 15 KATLIK RUHSAT
Bilirkişi raporunda incelenen bir diğer proje ise kamuoyunda Altun Yaşam olarak bilinen yapı oldu. Tınaztepe Mahallesi’ndeki 624 ada 10 parsel için 2 Mayıs 2023 tarihli imar durum belgesinde taşınmazın Ticaret Alanı olduğu, yapılaşma koşullarının ise 2,40 emsal ve Yençok 6 kat şeklinde belirlendiği kaydedildi.
Raporda, farklı kullanım kararlarına yönelik hazırlanan 15 katlık plan notunun bu parselde de kapsamı dışında uygulandığı ve yapılaşma hakkının artırıldığı değerlendirildi. Projede 6 kat yapılaşma koşuluna rağmen 15 kata kadar ruhsatlandırma yapıldığı tespit edildi.
Bilirkişi heyeti, Altun İnşaat’a ait her iki projede de emsal sınırlarının aşıldığı değerlendirmesinde bulundu.
4 KATLIK PARSELE 15 KAT RUHSAT
Raporda Buca’nın farklı bölgelerindeki başka parseller de incelendi. Tınaztepe Mahallesi’nde bulunan 8331 ada 5 parsel için 18 Mayıs 2022 tarihli imar durum belgesinde yapılaşma koşulunun 4 kat olduğu belirlendi.
Buna rağmen farklı bir plan notunun uygulanması sonucunda 27 Ekim 2022’de zemin + 14 kat olmak üzere toplam 15 katlı yapı için ruhsat düzenlendiği tespit edildi. Bilirkişi heyeti, 15 katlık plan notunun bu parselde uygulanmasının mevzuata uygun olmadığı yönünde değerlendirme yaptı. Raporda ayrıca TAKS ve emsal hesaplarında da sınırların aşıldığı belirtildi.
YANAN ORMAN ALANINDA 5 VİLLA TESPİTİ
Bilirkişi raporunda Doğancılar Belenkuyu’da bulunan yanan orman alanına ilişkin incelemeler de yer aldı. 122 ada 18 parselde uydu görüntüleri üzerinden yapılan değerlendirmede zaman içerisinde yükseldiği değerlendirilen 5 villa tespit edildi.
Bölgedeki yapılarla ilgili 2023 yılında yapı tatil zabıtları düzenlenmesine rağmen, rapora göre yapıların yıkılmadığı ve peyzaj çalışmalarının sürdüğü belirlendi.
ÜNİVERSİTE ALANLARINDAKİ İŞLEMLER DE İNCELENDİ
Adatepe Mahallesi’ndeki bazı parseller de bilirkişi incelemesine dahil edildi. 750 ada 103 ve 105 parsellerin 2020 tarihli imar durum belgelerinde üniversite gelişim alanı kullanımında olduğu, daha sonraki belgelerde ise yüksek öğretim tesis alanı olarak gösterildiği belirtildi.
Raporda bazı ruhsatlarda TAKS sınırlarının aşıldığı, kat ve emsal hesaplarında da imar planlarıyla uyumsuzluk bulunduğu yönünde değerlendirmeler yapıldı.
395 SAYFALIK RAPORDA ÇOK SAYIDA İŞLEM İNCELENDİ
Buca Belediyesi’ne yönelik soruşturmanın imar ayağı kapsamında hazırlanan 395 sayfalık bilirkişi raporunda, ilçedeki çok sayıda ruhsat ve yapılaşma işlemi teknik açıdan ele alındı.
Rapordaki tespitlerin soruşturmanın ilerleyen aşamalarında delil ve değerlendirme konusu olacağı belirtilirken, bilirkişi raporunda yer alan değerlendirmelerin tek başına nihai hukuki sorumluluk anlamına gelmediği ve soruşturma ile yargı sürecinin devam ettiği kaydedildi.
Sayfa başına git
GÜNCEL
