Emlak vergilerinde şok artış: Yeni dönem 2026’da başlıyor, rayiç bedeller katlandı

Türkiye genelinde milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren emlak vergilerinde 2026-2029 dönemini kapsayacak yeni dönem başlıyor.

Takdir komisyonlarının belirlediği arsa ve arazi metrekare birim değerleri ciddi oranlarda artarken, uzmanlar hem kira hem satış fiyatlarında büyük yükselişlerin kapıda olduğu uyarısında bulunuyor.

Rayiç değerlerde rekor artış

Altın Emlak Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni dönemde uygulanacak rayiç bedel artışlarının vatandaşların vergi yükünü büyük ölçüde artıracağını belirtti. İstanbul başta olmak üzere birçok ilçe ve mahallede rayiç bedellerin fahiş seviyelere çıktığını ifade eden Özelmacıklı, bazı bölgelerde onlarca kat artış yaşandığına dikkat çekti.

İşte dikkat çeken bazı örnekler:
    •    İstanbul Sancaktepe Abdurrahmangazi Mahallesi, Ebu Bekir Caddesi:
3.384 TL → 61.600 TL
    •    Üsküdar Kuzguncuk, Kuşbaşı Caddesi:
40.718 TL → 200.000 TL
    •    Maltepe Zümrütevler Mahallesi, Çilek Sokak:
5.191 TL → 80.000 TL
    •    Sarıyer Emirgan, Katar Caddesi:
21.000 TL → 175.000 TL

Özelmacıklı, bu artışların yalnızca emlak vergilerini değil, konut kiraları ile satış fiyatlarını da yukarı çekeceğini belirterek, piyasaların 2026 itibarıyla kilitlenebileceği uyarısında bulundu.

Üst sdınır önerisi ve itiraz çağrısı

Mustafa Hakan Özelmacıklı, önceki yıllarda olduğu gibi rayiç bedellere üst sınır getirilmesini önerdi. Artışların fahiş seviyelere ulaştığı bölgelerde vatandaşların mutlaka itiraz hakkını kullanmaları gerektiğini hatırlattı. Bu kapsamda takdir komisyonlarının belirlediği değerlere yapılacak itirazların 7 Eylül 2025 tarihine kadar ilgili mercilere ulaştırılması gerekiyor.

Rayiç değerler nasıl belirleniyor?

Emlak Vergisi Kanunu kapsamında, arsa ve arazi metrekare birim değerleri dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu komisyonlarda belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcileri ve mahalle/köy muhtarları yer alıyor. Kararlar, valilik bünyesindeki üst kurul tarafından onaylanıyor. Yeni rayiç bedeller 2026-2029 yılları arasında uygulanacak olup, bu bedeller üzerinden emlak vergisi hesaplanacak. Vatandaşların ilgili değişiklikleri dikkatle takip etmeleri, bütçelerini buna göre planlamaları ve yasal haklarını kullanmaları öneriliyor.