EGELİ GAZETE/DİLARA ÇİÇEK- İzmir'de yaz aylarının gelmesiyle birlikte kiralık konut piyasasında hareketlilik yaşanıyor. Emlakçılar, yazlık bölgelerde sezonluk kiralamaların öne çıktığını, kent merkezinde ise asıl hareketliliğin ağustos sonu ve tayin dönemiyle başlayacağını belirtiyor. Güncel ilanlar da özellikle sahil ilçelerinde kira bedellerinin yüksek seyrettiğini, öğrenci yoğunluğunun bulunduğu bölgelerde ise talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor.
Yazlık bölgelerde sezonluk kiralama öne çıkıyor
Çeşme, Urla ve Foça gibi tatil bölgelerinde yaz sezonuyla birlikte sezonluk kiralamalar ağırlık kazanıyor. Günlük kiralamaların da daha çok bu ilçelerde yoğunlaştığı belirtilirken, bu hareketliliğin şehir merkezindeki yıllık kiralık konut piyasasını doğrudan etkilemediği ifade ediliyor.
Hareketlilik ağustos sonunda bekleniyor
Kent genelinde yaz aylarında kiralık konut talebinde büyük bir artış yaşanmadığı belirtilirken, tayin döneminin başlaması ve üniversite kayıt sürecinin yaklaşmasıyla birlikte ağustos sonundan itibaren piyasanın canlanması bekleniyor. Öğrencilerin de genellikle eğitim dönemi yaklaşırken ev arayışına başladığı kaydediliyor.
Geçen yıla göre piyasa daha sakin
Geçen yılın aynı dönemine kıyasla kiralık konut piyasasında daha durgun bir tablo olduğu belirtiliyor. Ekonomik belirsizlikler, yüksek faiz oranları ve yatırım kararlarının ertelenmesi hem kiralık hem de satılık konut piyasasını yavaşlatırken, buna rağmen uygun fiyatlı dairelere ilginin sürdüğü ifade ediliyor.
En yüksek kiralar sahil ilçelerinde
Güncel ilanlara göre kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçeler sahil hattında yer alıyor. Güzelbahçe, Narlıdere, Karşıyaka, Çeşme ve Urla'da kiralar konutun konumu ve özelliklerine göre yaklaşık 32 bin TL ile 65 bin TL arasında değişiyor. Yaz aylarında sezonluk kiralamaların artması da bu bölgelerde fiyatların yükselmesinde etkili oluyor.
Kent merkezinde ise Bornova, Konak ve Bayraklı öne çıkıyor. Bornova ve Konak'ta kiralar ortalama 28 bin ile 45 bin TL, Bayraklı'da 27 bin ile 45 bin TL arasında değişiyor. Balçova ve Çiğli'nde kira bedelleri 25 bin ile 40 bin TL, Karabağlar'da 24 bin ile 35 bin TL, Buca'da ise 22 bin ile 35 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Şehir merkezine daha uzak ilçelerde ise kira fiyatları daha düşük seyrediyor. Menemen'de kiralar 20-30 bin TL, Torbalı ve Aliağa'da 18-28 bin TL, Ödemiş'te 15-22 bin TL arasında değişirken, Kiraz 13-20 bin TL bandıyla İzmir'in en uygun kira seçeneklerinin bulunduğu ilçeler arasında yer alıyor.
En yoğun talep Buca'da
Kiralık konut arayışında en yoğun talep Buca, Bornova ve Balçova'da yaşanıyor. Özellikle Buca'nın hem öğrenciler hem de çalışanlar tarafından tercih edildiği belirtilirken, Balçova'da yeni şehir hastanesinin hizmete girmesiyle konut talebinin arttığı ifade ediliyor. Buna karşılık Gaziemir'de uygun fiyatlı kiralık konut bulmanın daha zor olduğu belirtiliyor.
Uygun fiyatlı evler kısa sürede kiralanıyor
Piyasa koşullarına uygun fiyatla ilana çıkan daireler birkaç gün içinde kiracı bulabilirken, yüksek fiyatla ilana çıkan konutlar ise uzun süre boş kalabiliyor. Piyasanın durgun olduğu dönemlerde hem kiralık hem de satılık ilanların yayında kalma süresi de uzayabiliyor.
Kiralık konut arzında sorun yaşanmıyor
Sektör temsilcilerine göre kiralık konut sayısında genel bir azalma bulunmuyor. Ev sahibi olmanın zorlaşması nedeniyle kiralık konut talebi canlılığını korurken, nüfus artışı da piyasayı destekliyor. Ancak yüksek kira bedelleri özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların bütçesini zorlarken, uygun fiyatlı konutlar kısa sürede kiracı bulmaya devam ediyor.
Sayfa başına git
GÜNCEL
