İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, kentteki gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Konut fiyatlarının son bir yıldır yatay seyrettiğini belirten Güleroğlu, özellikle kiralık konut piyasasında fiyatların yükseldiğini, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ise sahte ilanların büyük ölçüde ortadan kalktığını söyledi.
Gayrimenkul sektöründe mevcut dönemin alıcılar açısından avantajlı olduğunu ifade eden Güleroğlu, yüksek kredi faizlerine rağmen ikinci el konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanmadığını belirtti. Satıcıların nakit ihtiyacı nedeniyle zaman zaman fiyat indirimi yapmak zorunda kaldığını dile getiren Güleroğlu, piyasada şu an alıcının daha güçlü konumda olduğunu kaydetti.
Eski ve yeni binalar aynı değerde değil
Piyasada en sık karşılaşılan sorunlardan birinin bilinçsiz fiyatlandırma olduğunu söyleyen Güleroğlu, eski yapılar ile yeni deprem yönetmeliğine uygun binaların aynı fiyat üzerinden değerlendirilmesinin doğru olmadığını ifade etti. Ticaret Bakanlığı'nın spekülatif fiyat artışlarına yönelik denetimlerini sürdürdüğünü de sözlerine ekledi.
İzmir’de kırsal ve sahil bölgelerine ilgi arttı
Pandemi ve deprem sonrası yaşam tercihlerinin değiştiğini belirten Güleroğlu, Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar'ın yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili gibi bölgelerde tarla ve müstakil yaşam alanlarına talebin arttığını söyledi. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu’dan İzmir’e göç yaşandığını belirten Güleroğlu, vatandaşların üretim yapabilecekleri arazilere yöneldiğini ifade etti.
"40-50 bin TL'nin altında kiralık ev bulmak zor"
İzmir'de kiralık konut fiyatlarının yükseldiğine dikkat çeken Güleroğlu, şehir merkezinde 40 bin ila 50 bin TL bandının altında kiralık ev bulmanın giderek zorlaştığını söyledi. Artan kira bedelleri nedeniyle öğrencilerin artık tek başına ev kiralayamadığını belirten Güleroğlu, öğrencilerin 2 veya 3 kişi bir araya gelerek ev paylaşımını tercih ettiğini aktardı. Raylı ulaşım ağına yakın olması ve görece uygun fiyatları nedeniyle Buca ve Karataş'ın öğrencilerin en çok tercih ettiği bölgeler arasında yer aldığını ifade etti.
EİDS ile ilan sayısı yarıya indi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) sektöre önemli katkı sağladığını belirten Güleroğlu, sistem sayesinde sahte ve yetkisiz ilanların büyük ölçüde engellendiğini söyledi. Uygulamanın devreye girmesinin ardından İzmir'deki aktif emlak ilanlarında yaklaşık yüzde 50 azalma yaşandığını ifade eden Güleroğlu, bunun piyasadaki ilan kirliliğini önemli ölçüde azalttığını kaydetti.
Vatandaşlara da uyarılarda bulunan Güleroğlu, alım, satım ve kiralama işlemlerinde Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip emlak danışmanlarıyla çalışılması gerektiğini belirterek, işlem öncesinde mutlaka yazılı sözleşme yapılmasının önemine dikkat çekti. Ayrıca mülk sahiplerinin güvenli bir satış süreci için profesyonel danışmanlardan destek almalarının olası mağduriyetlerin önüne geçeceğini sözlerine ekledi.
Sayfa başına git
GÜNCEL
