CEMRE YUVARLAK/EGELİ GAZETE- Ağustos ve Eylül 2025 verilerine göre İzmir’de konut satış fiyatları ilçe bazında dikkat çekici farklılıklar gösterdi. Kent genelinde ortalama metrekare fiyatı 53 bin TL seviyesinde ölçülürken, bazı ilçelerde fiyat artışlarının yüzde 60’ı geçtiği görüldü.
ZİRVEDE ÇEŞME VAR
Listenin zirvesinde yer alan Çeşme, 122 bin 877 TL/m² ile İzmir’in en pahalı ilçesi oldu. Çeşme’de ortalama bir konutun değeri 19,4 milyon TL’ye ulaşırken, amortisman süresinin 28 yıla kadar çıkması dikkat çekti. Çeşme’yi, Urla (94 bin 529 TL/m²) ve Güzelbahçe (87 bin 354 TL/m²) izledi.
EN DÜŞÜK METREKARE FİYATI İSE KINIK’TA
Kentte en düşük metrekare fiyatı ise 18 bin 69 TL/m² ile Kınık’ta kaydedildi. Kınık’ın yıllık değişim oranı ise yüzde -0,41 ile düşüş gösteren tek ilçe oldu.
Fiyatlarda yıllık artışa bakıldığında, en yüksek yükseliş Bayındır (%64,4), Bergama (%31,75) ve Çiğli (%44,2) ilçelerinde yaşandı. Konak ise yüzde 9,58’lik getiri oranıyla yatırım açısından öne çıkan bölgelerden biri olarak dikkat çekti.
İlçe bazlı dikkat çeken veriler:
En pahalı ilçe ise Çeşme 122.877 TL/m²,
En ucuz ilçe ise Kınık 18.069 TL/m²,
Yıllık artış lideri ise Bayındır %64,4
Verilere göre turizm bölgelerinde fiyatların artış trendini koruyor, merkez ilçelerde ise yatırım geri dönüş sürelerinin kısaldığı belirtiliyor. İzmir’deki konut piyasasının önümüzdeki aylarda da yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle hareketliliğini sürdürmesi bekleniyor.
Sahibinden.com’da yer alan Çeşme’de en pahalı evin fiyatı ise 650 milyon TL’lik yalı. İlanda yer alan bilgilere göre 7+1 yalının 700 metre kare genişliğinde, 2 katlı olduğu belirtiliyor. Yalının içerisinde 5 arabanın rahatlıkla konabileceği otoparkı da bulunuyor. İlanda rıhtım iskelesi de yapılanabileceği belirtilirken, evin fotoğrafları ilana eklenmemiş olduğu dikkat çekti.
Sahibinden.com’da yer alan Urla’da en pahalı evin fiyatı ise, 190 milyon TL ile 2 katlı villa oldu. 8+1 550 metrekare büyüklüğünde olan villanın 3 banyosu, açık otoparkı, 2.500 metrekarelik geniş bahçesi ile ilana çıkan ev oldu.
Sahibinden.com’da yer alan ilana göre Güzelbahçe’nin en pahalı evin fiyatı 172 milyon TL ile 530 metrekarelik büyüleyici yalı oldu. İzmir’in en pahalı evleri arasında yer alan Güzelbahçe’de bu ev adeta göz dolduruyor. 10 ve üzeri oda sayısı, 6 tane banyosu, 1.010 metrekarelik bahçesi ile alıcıları adeta büyülüyor.
“KONUT BUGÜN ALINIR”
Gayrimenkul Danışmanı Deniz Kezer, hala konut fiyatlarının yüksek olmadığını söyleyerek, “Ne zaman konut alalım diye sorarsanız bugün derim şu an bile fiyatlar uygun” dedi.
Kezer konut fiyatlarıyla ilgili, “Sıfır konut fiyatları ikinci ellere kıyasla artmış durumda müteahhit piyasaya girip elindeki arsayı konuta dönüştürme konusunda isteksiz çünkü hızlı bir satış olmuyor. Bugün eviniz varsa bankalar size 625 bin TL’nin üzerinde kredi vermiyor. Bankadan kredi almak zor oranlar çok yukarıda. Bunu fırsat bilip kredi kullanmak ayrı bir meziyet. Krediyi yapılandırma şansınız var. Fiyatlar yerinde durmuyor, bugün hala konut fiyatları ucuz” ifadelerini kullandı.
KONUT KREDİ KULLANIMI ÇOK DÜŞÜK
“Konut fiyatları hala beklentilerin çok altında müteahhitler 0 konut ürettiklerinde önceden yüze 30-40 bandında kâr payı koyuyordu” diyen Kezer, “Bunlar oldukça yükseldi çünkü satabilmek kolay değil. Krediler 2’nin altına düşerse ciddi bir atış söz konusu olacak. Asıl artışı henüz görmedik. Son 2 yılda zamana yayılmış bir artıştı ama şu an çok şiddetli bir artıştan bahsedemeyiz. Çok şiddetli bir artış ise konut kredi oranlarının düşmesiyle ortaya çıkar ya da verilen kredi oranının yükselmesiyle. Konut kredisi kullanımı çok düşük” dedi.
“10 KİŞİDEN 3 KİŞİ KONUT ALABİLİYOR”
Kezer, “Konut ne zaman alınır diye söylerseniz konut bugün alınır. Çok basit bir denklem var 10 kişinin 6’sı konut alabilecek durumdaydı şimdi 10 kişiden 3’ü konut alabiliyor. Geri kalan herkesi de kiracı olarak ekliyoruz. Kirada da sorun var rakamlar yüksek insanlar bulamıyor. Olan yerler hızlı şekilde kiralanıyor” diye konuştu.
Sayfa başına git
GÜNCEL
